Недвижимость

АИЖК поможет достроить?


Программу стимулирования застройщиков разрабатывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Проект программы размещен на официальном сайте агентства. В документе полностью описан механизм работы, но подчеркивается, что разработчики открыты

АИЖК поможет достроить?

» width=

Программу стимулированиязастройщиков разрабатывает Агентствопо ипотечному жилищному кредитованию(АИЖК). Проект программы размещен наофициальном сайте агентства. В документеполностью описан механизм работы, ноподчеркивается, что разработчики открытыдля обсуждения.

Банки получат солидныйзаем и смогут направить его на кредитованиезастройщиков; застройщики за счетсредств АИЖК смогут кредитоватьпокупателей. Таков механизм программыпо стимулированию строительного рынка,которую сейчас разрабатывает АИЖК.Проект коснется жилья высокой степениготовности. Описание наработок ужевыложено на сайте агентства. Исходя изофициальной информации, программа будетреализовываться в три этапа.

Первый этап – отборпроектов незавершенного строительствапо критериям жилья экономическогокласса и согласование гарантий выкупаеще не проданных помещений. Если ими незаинтересуются физлица, то площадибудет выкупать Федеральный фондсодействия развитию жилищногостроительства (Фонд РЖС), но по цене невыше 30 тысяч рублей за квадрат. На этомже этапе Агентство сформирует требования,которым должны отвечать кредитныеорганизации, планирующие участвоватьв программе.

Второй этап – у кредитнойорганизации открывается возможностьиспользовать целевые займы АИЖК. Ихможно использовать по двум направлениям:кредитовать непосредственно застройщикадля завершения работ либо же выдаватьзаймы физическим лицам, заинтересованнымв приобретении недвижимости. Сразупосле завершения строительства выданныекредиты выкупит АИЖК: заключение такогодоговора также предусмотрено программой.При этом кредитование физлиц возможнов случае, если дом строится в соответствиис законодательством о долевомстроительстве.

Третий этап описываетвзаимоотношения после того, как домпостроен. Кредитная организация послезавершения строительства осуществляетпогашение целевых займов Агентстваперечислением денежных средств, иливстречной поставкой закладных в рамкахфорвардного договора. В случае исполнениягарантии (оферты), не реализованноежилье приобретается гарантом, а Агентстворефинансирует закладные, оформленныена приобретенные жилые помещения.Сообщается, что в рамках проекта АИЖКвыделит банкам 1,2 млрд рублей, которыеи пойдут на поддержание строительнойотрасли. По мнению экспертов, программавполне своевременна и жизнеспособна.Незавершенка – не только убыткизастройщиков, но и нарушение правграждан, которые вложили в стройку своиденьги, а это уже чревато социальнымивзрывами.

«Думаю, что помощьстроителям в завершении объектовпредотвратит такое негативное развитиесобытий. Одновременно при предложеннойсхеме у застройщиков будет гарантия,что нереализованное на рынке жильебудет выкуплено государством.Соответственно, став участникамипрограммы, застройщики минимизируютсвои риски. Государство при этом сможетисполнить свои обязательства пообеспечению жильем перед социальноуязвимыми категориями граждан», –считает заместитель председателяКомитета Государственной Думы пофинансовому рынку Лиана Пепеляева.Правда, в заявлении, которое цитируетпресс-служба Пепеляевой, депутатотмечает, что цифра в 30 тысяч за квадратнуждается в уточнении: цена на землю истройматериалы в регионах все жеразнится.

Между тем в АИЖКподчеркивают: пока речь идет лишь опроекте программы. И документ открытдля обсуждаения и конструктивныхдополнений. Вопросы, предложения изамечания принимаются building@ahml.ru.

Источник статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»