Недвижимость

Капремонт – удел сильнейших


Беспрецедентное количество денег потратят в Ростовской области на капитальный ремонт многоквартирных домов. В общей сложности на 2008–2011 годы запланировано 12 миллиардов рублей. Для сравнения: в 2007 дома ремонтировали на сумму в 757 миллионов. Самый ла

Капремонт – удел сильнейших

» src=

Беспрецедентное количество денег потратят в Ростовской области на капитальный ремонт многоквартирных домов. В общей сложности на 2008–2011 годы запланировано 12 миллиардов рублей. Для сравнения: в 2007 дома ремонтировали на сумму в 757 миллионов. Самый лакомый кусок этого пирога – деньги от госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Тут бы радоваться, но область обеспокоена: хватит ли сил, чтобы весь пар не ушел в гудок?

В общей сложности от Фонда Ростовская область на капитальный ремонт домов сможет получить 7,3 миллиарда рублей. Заявка от региона уже лежит на рассмотрении, вопрос будет решен к концу февраля. Вообще на эти средства может рассчитывать далеко не каждый субъект: госкорпорация выбирает лучших. Тем не менее, из слов заместителя губернатора Юрия Андриади можно сделать вывод, что этих денег в регионе ждут не с радостью, а с тревогой. «Готовы ли наши коммунальщики справиться с этими инвестициями?» – задается вопросом замгубернатора, чтобы самому и ответить: нет, не готовы. По мнению Юрия Андриади, у региона банально может не хватить опыта, чтобы правильно распорядиться средствами.

Начнем по порядку. Чтобы претендовать на кусок пирога от Фонда содействия реформированию ЖКХ, претендент должен подходить под 12 критериев. В регионе должна быть принята своя программа капитального ремонта жилья, частные компании должны обслуживать не менее 50% жилого фонда, при этом муниципальные средства должны составлять не более 25% уставного фонда компаний. Помимо этого, в регионе обязательно должны работать ТСЖ. В Ростовской области, констатирует Юрий Андриади, из 55 муниципальных образований под эти критерии подпадает лишь 10, причем это один из лучших результатов в ЮФО.

Особый интерес представляет схема финансирования. Дело в том, что деньги получат только те дома, где выбрана форма управления. И только в том случае, если управляющая организация определится с подрядчиком, который должен обладать достаточными для работ оборотными ресурсами, и только если план работ будет четко расписан. То есть, если ремонтируем кровлю, значит, никакого ремонта ступенек в плане быть не должно. Контролировать расход средств будут муниципалитеты и жилищная инспекция.

Таким образом, можно представить, сколько слабых звеньев уже откололось, однако не факт, что остались сильнейшие. Это и вызывает особое беспокойство заместителя губернатора: «Мы боимся такой ситуации: допустим, получил председатель ТСЖ деньги, условно говоря, 500 тысяч рублей – он никогда в жизни таких не видел! Что с ними делать? Никаких конкурсов нет, он сам выбирает подрядную организацию, которая будет выполнять ремонт. Кто это будет? Дядя Вася – сантехник, который кусок трубы поменяет? Мы не хотели бы, чтобы эти громадные деньги потерялись в жилищном фонде, а мы как жили с прогнившими кровлями, текущими трубами, так и остались бы с ними жить». Области нужны профессионалы в сфере управления жилищным фондом, считает Юрий Андриади. Квалифицированных кадров не хватает, поэтому встает задача – привлечь к работе в сфере жилья профессионалов.

Впрочем, все развивается именно в этом направлении, и рано или поздно все встанет на свои места. Будущее глав ТСЖ – самообразование или передача полномочий профессионалам, считает эксперт-консультант Ростовской ассоциации товариществ собственников жилья Сергей Горобец. «Я сам живу в доме, форма управления которого – ТСЖ, и у меня – непрофессиональный председатель. Я это вижу, и я чувствую, что ведение дома начинает тормозиться. У многих председателей ощущается нехватка квалификации в вопросах технической документации, также есть случаи, когда они не очень жестко контролируют ход работ, не очень добросовестно к этому относятся. Безусловно, в этой ситуации либо нужно повышать уровень образования, либо же заключать договор с профессиональной управляющей организацией», – говорит он.

Итогом развития ситуации, считает Сергей Горобец, может стать своеобразный симбиоз: ТСЖ останется «у руля» дома, но делегирует ряд полномочий профессиональной управляющей компании. Остальным управленцам, не желающим отдавать дом «чужому дяде», останется единственный вариант – обучение. Соответствующая специальность – менеджер по управлению недвижимостью – уже можно получить в Ростовском государственном строительном университете. Как пояснил Юрий Андриади, за 2006–2007 годы специалистами в этой сфере уже стали порядка полутора тысяч человек.

Впрочем, подчеркнули эксперты 161.ru, итоговое решение относительно выбора пути развития – сохранить ТСЖ, вступить в симбиоз с управляющей компанией либо же целиком отдать бразды правления профессионалам – должны принять сами жильцы. Согласно областному законодательству, 90% средств на капремонт направляет бюджет, но 10% все равно оплачивает из своего кармана житель дома. Это, по мнению разработчиков закона, и должно придать тонус, необходимый для ответственного отношения к судьбе дома. Правда сами жильцы так не считают: согласно опросу, проведенному Ростовской ассоциацией товариществ собственников жилья, 87% опрошенных не нравится, что 10% средств оплачивают жильцы. Но при этом 64% от общего числа проголосовавших высказались за то, чтобы их домом управляли сторонние специалисты: управляющая компания при существующем ТСЖ. Так что можно считать, что выход управления жильем на новый уровень – вполне логичный шаг в развитии ЖКХ.

Источник статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»
RTP LIVE Slot Gacor Slot Terbaru Slot Deposit Pulsa Slot Online Slot Hoki Situs Slot Slot Gacor Slot Terbaru RTP SLOT Slot Tergacor Slot Terpercaya Slot Deposit Pulsa Slot Hoki Situs Slot Slot Deposit Pulsa Slot Online Slot Gacor RTP Slot Slot Terpercaya RTP LIVE Slot Tergacor Slot gacor Slot Pulsa Situs Slot Slot Terpercaya Slot Deposit Pulsa Slot Tergacor Slot Online RTP LIVE Slot Hoki Slot Terbaru Situs Slot RTP LIVE Gacor88 Slot Resmi Gacor77 slot deposit pulsa gacor88 Slot Deposit pulsa tanpa potongan Slot Resmi Slot Resmi Gacor88