Недвижимость

Капремонт заморозит сделки с жильем?


Капремонт заморозит сделки с жильем?

Должники по оплате капремонта не смогут продать свою квартиру, не погасив всю задолженность перед сделкой. Такой законопроект дума Ставропольского края внесла в Госдуму. Таким образом, долг за капремонт власти могут закрепить за собственниками квартир. По их мнению, такая мера позволит увеличить собираемость взносов на капремонт в многоквартирных домах и защитит покупателей от приобретения квартиры с долгами.

По действующему закону при переходе права собственности на квартиру новому владельцу ему переходит и обязательство по оплате расходов на капремонт. Даже если прежний владелец жилья за капремонт не платил. Об этом сказано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Инициатива ставропольских депутатов предлагает внести поправки, которые обязали бы продавца погасить задолженность по этой услуге. В противном случае он не сможет заключить договор купли-продажи недвижимости.

Столичные эксперты уже выразили сомнения по поводу необходимости принятия таких поправок. Например, по мнению исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, новые меры могут усложнить механизм сделок: «Как будут делить долги за капитальный ремонт, если собственников было двое, и они решили разъехаться и продать квартиру, как это бывает при разводе супругов?».

Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК смогут оформить кредиты с субсидированной ставкой 10% годовых на капремонт. Но даже льготная ставка приведет к тому, что платежи за капремонт для жителей домов, решивших получить кредит, увеличатся. Ведь часть взносов будет направлена не на сам ремонт, а на погашение процентов по предоставленному кредиту. Учитывая частые проблемы со сбором средств на услуги ЖКХ, платежи даже по льготным кредитам могут быть просрочены.

Эксперты уверены, что кардинально ситуацию в сфере ЖКХ предлагаемый документ не изменит. Руководитель РК «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин рассказал, что погашение жилищно-коммунальных задолженностей, включая взносы на капремонт дома, перед продажей квартиры – стандартная процедура. «Конечно, встречаются ситуации, когда собственник не в состоянии оплатить долги. Но есть несколько вариантов решения этой проблемы. К примеру, цена квартиры составляет два миллиона рублей, а долг по «коммуналке» – 30 тысяч рублей. Тогда в договоре стороны указывают сумму в 1,97 миллиона рублей, а необходимую сумму покупатель тратит на погашение долга самостоятельно. Другой вариант – покупатель выдает необходимую для оплаты задолженности сумму продавцу в качестве аванса. Он также вносит платежи и выходит на сделку с покупателем».

Собеседник уверен, что сегодня нет острой необходимости в появлении поправок, способных парализовать сделки с недвижимостью должников по капремонту. Правда, они могли бы стать актуальными через два-три года, когда объем неплатежей по этой услуге будет более внушительным. 

Адвокат компании «Стерлигов, Тараканов и партнеры» Александр Щербинин считает, что ряд сделок купли-продажи жилья предлагаемые поправки все же будут тормозить: «Общий объем задолженности собственников за услуги ЖКХ, а также капремонт, довольно большой. Есть граждане, которые хотели бы продать свою квартиру, но теоретически не смогут этого сделать из-за накопленных долгов. Кроме того, каждому продавцу перед сделкой необходимо будет получать и предоставлять покупателю документ, который удостоверяет отсутствие долгов на квартире. С точки зрения закона, можно отметить конституционное противоречие – искусственное ограничение прав человека распоряжаться своей собственностью».

3 марта Конституционный Суд РФ рассмотрел обращение депутатов Госдумы, которые попытались доказать незаконность взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Но на заседании в КС полномочный представитель Госдумы в КС Дмитрий Вяткин озвучил мнение, что взносы на капитальный ремонт в общий котел не противоречат Конституции РФ, но сама система капитального ремонта требует совершенствования. Окончательного решения на сайте КС по данному делу пока нет.

Фото: Фото с сайта Shutterstock.com

Источник статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»
RTP LIVE Slot Gacor Slot Terbaru Slot Deposit Pulsa Slot Online Slot Hoki Situs Slot Slot Gacor Slot Terbaru RTP SLOT Slot Tergacor Slot Terpercaya Slot Deposit Pulsa Slot Hoki Situs Slot Slot Deposit Pulsa Slot Online Slot Gacor RTP Slot Slot Terpercaya RTP LIVE Slot Tergacor Slot gacor Slot Pulsa Situs Slot Slot Terpercaya Slot Deposit Pulsa Slot Tergacor Slot Online RTP LIVE Slot Hoki Slot Terbaru Situs Slot RTP LIVE Gacor88 Slot Resmi Gacor77 slot deposit pulsa gacor88 Slot Deposit pulsa tanpa potongan Slot Resmi Slot Resmi Gacor88